法律问答
您好:PPP打扰一下,我打算买一套
二手房
50年,政府批准在93年,2009年,已经16年了,也就是说,我有34年的产权,这意味着我只有34年,34年后我会搬家,对吗?
2020-04-12 11:07:20
律师解答共有3条
二手房买卖流程 是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
二手房买卖流程比较复杂,具体办理流程包括以下几个方面:
1.购房资格核验(住宅类);
2.网签
合同
;
3.地税部门核定契税;
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
根据我国
物权
法的有关规定,房屋所有权是以登记为要件,即房产证上写的是谁的名字,房屋就归其所有。
但是,如果双方已经订立了买卖房屋的合同,合同的另一方就有权要求对方配合履行房屋过户手续。
不动产所有权以登记为准。 物权法 第九条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年,那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。 还要看买的二手房属于那种性质的,如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。
如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过房后还可以继续使用70年。 土地使用权是从开发商获得该宗土地开发权起始算起,购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该宗土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。
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