法律问答
一周前我出售了一套二手房婚后财产,当我妻子不知道时,中介人与买方签订了一份房屋销售中介服务协议,并向另一买方支付了4500美元的定金。因为买方不想卖房,请问我要付多少钱。
2020-04-13 07:57:05
律师解答共有3条
中介违约的,当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
中介单方毁约可以要求其继续履行
合同
或是承担
违约责任
,具体
违约金
的支付需要以实际损失为依据。
买方违约金的算法:
1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);
需要具体分析,如果是签了
买卖合同
之后不想卖房的,需要承担合同违约赔偿责任。
合同违约赔偿损失原则有哪些?完全赔偿原则。是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失,都应由违约方负赔偿责任。
合理预见原则。完全赔偿原则是对非违约方的有力保护,但从民法的
基本原则
出发,应将这种
损害赔偿
限制在合理的范围内。
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