法律问答
立面的私人房间的一楼,会议室的二楼,标题为
租赁合同
或租赁
合同
2020-04-13 13:46:43
律师解答共有4条
房屋租赁
合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
(1)申请人的身份证及复印件,委托
代理
人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
船舶租赁合同,是指船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶,在约定的期间内由承租人
占有
、使用和营运,并向出租人支付租金的合同。在法律性质上,光船租赁合同是一种船舶租赁合同。 光船租赁合同的特征
1.出租人只负责提供船舶本身,租船期间船长、船员由承租人雇佣并支付工资,船用燃料、物料、给养等也都由承租人提供并承担费用。
2.光船租赁期间船舶的占有权和使用权转移给承租人,但船舶的处分权仍然属于出租人。
3.光船租赁权的设定、转移和消灭,应当向船舶登记机关登记,未经登记的,不得对抗第三人。
《
城市房屋租赁管理办法
》第4条,公民、
法人
或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁
合同的效力
。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
商铺租赁合同可以中途毁约吗
1717
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
超市柜台租赁合同要收合同金吗
01:23
2345
租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力
735
租赁合同转租合同效力是什么
2270
签合同回来发现不是购房合同,而且租赁合同,请问合同标题是租赁
我国《合同法》第二百一十四条规定:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,
人咨询过
继续咨询
郭法律师
广东太平洋联合律师事务所
个人场地租赁合同是怎样的
01:27
2345
独栋办公楼租赁协议
办公楼租赁协议
租私人房的一楼做门面,二楼做会议室,标题是门面出租合同还是房
根据我国《合同法》的有关规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现
人咨询过
继续咨询
商用房屋租赁合同
现在,出租房屋已经是很常见的事了。按照房屋租赁合同的规定,租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
835
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
560
我分期买了一辆二手车,比市场价贵了1万多,而且签了合同以后我
你好,要不要交违约金,需要看你们的合同具体约定
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
385
甲乙丙三方合同,甲方为接受服务方,乙方为提供服务方,丙方为付
这个是需要看双方是如何约定的!
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
335
口头承诺不同于合同,口头承诺有录音。
如果有证据证明口头协议变更了书面协议则有效,否则很难成立
判决抵押无效如何处理
抵押担保
230
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
270
合同章盖错位置如何处理
法律分析: 1、双方协商后共同签定一份解除合同,将原来的错误合同解除掉后,再重新签定一份合同用正确的
我全款买了一辆网约车,我需要注意什么?
你好,写明双方权利义务,违约的惩罚措施等
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
梧州律师
苍梧县律师
蒙山县律师
藤县律师
岑溪市律师
万秀区律师
长洲区律师
龙圩区律师
南宁律师
柳州律师
桂林律师
北海律师
钦州律师
贵港律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权