2008年5月1日通过中介与房东张敏签订了房地产买卖合同,当日支付房东两万元定金.合同约定5月8日腾房及办理过户的相关手续,因5月1日我母亲在该房屋留宿一晚,房东发现后不满,我方同意支付赔偿金,经中介调解未果.5月7日房东亲戚徐先生携带房地产买卖合同将原本留在中介方的房产证取走,5月9日又是房东亲戚出面,说五十万元整的房价现调整为五十四万元整,我方拒绝后,对方拂袖而去.截止至12日,房东一直拒绝接听中介方的电话,短信也不回复.请问我们现在该怎么解决?
2018-07-04 09:40:21
律师解答共有3条
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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。
房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
