法律问答
你好! 我在北京租的房子是一美元三美元,一年
合同
制。 我刚住了三个多月,经纪人突然对房东说要把房子取回,我得搬这两天,我最近一周不在北京,经纪人说不要搬,我现在不想租,想让他多馀的房费和押金退,可以吗?
2020-04-15 05:19:31
律师解答共有3条
房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。
房屋
租赁合同
中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,搜索并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
一、买卖不破租赁:
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”。
《民通意见》119条规定:私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者
继承
发生
房屋产权
转移
的,原合同对租赁人和新房主继续有效!
二、最高人民法院《意见》第118条规定:出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人。承
租人在同等条件下,享有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民
法院宣告该
房屋买卖
无效。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
收房租要交税吗
12010
我两年前租了一所房子,租了一年,一年,一年后,我想回来,我找
因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失,应由谁承担违约责任? 由于出租人并未直接与次承
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
在签订高校店面租赁合同要注意什么
01:13
2345
深圳廉租房住几年可以买
深圳廉租房
交了一年房租,只住了半年!
物权动态
46521
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
租房押金不退怎么办
01:38
2345
限价房可以出租吗
8731
你好:我在北京租了一所房子,一份三年的合同。我刚刚住了三个多
一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。 二,租赁合同未涉及双方的
人咨询过
继续咨询
你好!我租房子通过中介租,租三个月,租一个月,中介让我们搬出
民事诉讼代理授权委托书 委托人: 性别: 年龄: 住址: 电话: 受委托人:
人咨询过
继续咨询
租的房子很多问题能退房吗
退房
5
新买的房子还没交房可以退吗
退房
5
20年前买的供销社地皮现在能卖吗
供销社地皮转让需确认使用权情况。 有效期内可直接转让,按法定程序办理;若过期,先办理续期或相关手续,
人咨询过
继续咨询
公租房可以买产权吗
公租房
5
套内面积计算是根据什么的
在处理套内面积计算问题时,首先需查阅购房合同,了解双方约定的计算方式和标准。其次,核对房产证上登记的
人咨询过
继续咨询
租房提前退租押金能退吗
退房
5
乡下建房属于哪个部门管理
你好,建议详询政府有关部门
民法典关于小区业主权利
业主的权利
2930
乡村审批建房是否有用?
经过当地政府审批
业主委员会有什么权利
业主委员会的权利及义务
3600
父亲不在了需要把房子过户给母亲吗
可以过户给母亲。如是父亲个人财产,需办理继承手续;如是夫妻共同财产,需先析产再继承。赠与方式需公证、
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
佛冈县律师
连南律师
连山律师
连州市律师
清新区律师
阳山县律师
英德市律师
清城区律师
广州律师
深圳律师
珠海律师
汕头律师
韶关律师
河源律师
惠州律师
汕尾律师
东莞律师
中山律师
江门律师
佛山律师
湛江律师
茂名律师
肇庆律师
清远律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权