我在农业银行得到了一笔抵押贷款,我已经两个月没有得到抵押贷款了,现在我不得不收回它。我还要收回剩余的贷款。当我开车的时候,我必须签署一份协议。我要问他们是否有这些权利。我如何保护我的生命安全利益。
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目前有不少购房者签订了购房后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除并不承担
违约责任,开发商需返还首付款”。
除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款向银行主张违约责任。
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一、贷款时需要担保的情形
到银行贷款,不一定都需要担保人或者担保公司。不过,在遇到以下几种情况的时候,往往要求借款企业找担保公司:
1,借款人缺少抵押物或者抵押物抵押价值不足时。如借款人想要借100万,但抵押物的评估价值只有80万元这样的情况;
2,借款人缺少财力证明的时候,如银行要求借款人开具的某些文件借款人没有开具的时候;
3,借款人资质条件不够好,如,借款人的征信记录里,曾经有过一次左右的预期这样的情况。银行从风险方面考虑,会要求借款人找担保公司担保,将风险转移。
二、通过担保公司贷款的优点
1,放款快。因为有担保公司担保,银行承担的贷款风险就要低很多,所以放款速度较快。
2,额度高。如果借款人直接向银行申请贷款,银行为了保障贷款顺利回收,会结合借款人的实际情况为其制定合理的贷款额度,但该额度一般都不高,如果找担保公司担保的话,可以大大提升贷款额度。
3,门槛低。一般来说,借款人在申请材料不齐全、不符合贷款机构要求等情况下都很难获贷,这时若有担保公司担保,事情将会变得非常顺利。
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指的是买开发商的房子,用开发商做担保
按揭贷款办理流程如下:
1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。
2、 向房屋开发商交纳首付款,开发商出具首付款发票。
3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。
4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。
5、 银行审批同意后,签订个人住房(抵押)借款合同。
6、 银行办理预购商品房抵押登记。
7、 预抵押登记手续返还后,银行放款。
8、 开发商出具全款发票。
办理银行贷款所需准备的材料:
1、 借款人身份证原件及复印件3份
2、 配偶身份证原件及复印件1份
3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。
4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。
5、 借款人及配偶工作收入证明材料。
6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。
7、 首付款发票原件及复印件1份。
8、 维修基金发票(第六联)
9、 房屋权属转移登记申请表(开发商提供)
10、借款人个人名章
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。