我是一求租者，找到一房屋中介公司，签定看房合同，合同上写明：我租房成交后，房中介将收取金额为第一个月房租金的百分之五十作为中介费。后看中一房，交400元定金给中介公司，准备和房东签租赁合同时，因我和房东的原因没谈成，合同也没签成。我要求房中介退还我的定金时，房中介却要收取我中介费。咨询：在房中介没有过错的情况下，我和房东没签租赁合同，房中介是否该收取我的中介费？我能否要得回我的全额定金？附：房中介公司开具的“定金代管条”甲方（房东）位于xx的房屋即将出租给乙方（我），经双方协商，暂时由丙方（房中介）代为保管定金人民币肆百元整。待双方租赁手续完清后，交付甲方。 我是一求租者，找到一房屋中介公司，签定看房合同，合同上写明：我租房成交后，房中介将收取金额为第一个月房租金的百分之五十作为中介费。<p>后看中一房，交400元定金给中介公司，准备和房东签租赁合同时，因我和房东的原因没谈成，合同也没签成。<p>我要求房中介退还我的定金时，房中介却要收取我中介费。<p>咨询：在房中介没有过错的情况下，我和房东没签租赁合同，房中介是否该收取我的中介费？我能否要得回我的全额定金？<p>附：房中介公司开具的“定金代管条”<p>甲方（房东）位于xx的房屋即将出租给乙方（我），经双方协商，暂时由丙方（房中介）代为保管定金人民币肆百元整。待双方租赁手续完清后，交付甲方。
2018-07-04 10:15:29
律师解答共有3条
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租房合同无效是否可以要回租金， 租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。主要依据如下： 根据《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 相关知识延伸阅读：什么是合同无效 合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。
合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。 《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。
第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。” -
1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;
2、办完过户手续之后才能收取服务费; 3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行; 4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中; 5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据; 6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户;
(二)可以要求退还房屋中介费的情形 房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，可以由双方协商确定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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