法律问答
回迁房,产证没出去前房屋历经中介公司把房屋卖了,现招标方因为经济发展层面难题悔约了,房屋不愿卖了,招标方要担负些哪些?還是就结清承包方事先付款的购房款,還是依照此前购房协议书上写的悔约赔偿款来赔还承包方吗?卖房子签的协议书合理吗?
2020-04-16 13:18:54
律师解答共有3条
可以购买,但存在法律风险,如
拆迁安置
房一房二卖且过户到其他买方名下,则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买,建议在卖方拿到拆迁
安置房
后直接入住,可降低二次销售的可能性。
虽然存在上述交易风险,但您与卖方签订的
合同
有效,关于房款约定不因市场价的变更而任意变更,在您作为买方不同意加价的情况下,即使起诉到法院,法官也会按照合同价格判决,不会支持卖方的加价请求。
《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示,该合同依法成立并生效。依照合同法、民事诉讼法及最高人民法院的相关司法解释的有关条款,在合同成立并生效后,双方应当依照合同进行遵守,卖方反悔的情况下,卖方可以依法起诉并请求其进行相应的赔偿。
需要具体分析,如果是签了
买卖合同
之后不想卖房的,需要承担合同违约赔偿责任。
合同违约赔偿损失原则有哪些?完全赔偿原则。是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失,都应由违约方负赔偿责任。
合理预见原则。完全赔偿原则是对非违约方的有力保护,但从民法的
基本原则
出发,应将这种
损害赔偿
限制在合理的范围内。
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