法律问答

我方通过住房中介签订了购房合同,支付了首付款,但现在房东没有按合同通过账户,首付款也不退还。 约定合同中没有履行合同就要支付违约金。 可以向法院起诉房东要求归还首付和违约金吗?法律哪里有这个规定? 中介应该承担什么责任

2020-04-16 14:54:44
律师解答共有3条
  • 如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失,中介机构应当予以赔偿。
    如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条:《消费者权益保护法》第四十九条。
  • 发现对方违约,不能协商解决的,要积极通过起诉来解决。讲到起诉,有一些操作性的问题要知道:
    1、向法院申请起诉的时间
    (1)起诉要求对方支付某一期未付款及利息的,可自该期款项逾期未付之日起随时向法院提起诉讼。
    (2)起诉要求对方提前偿还所有未付款项及利息的,可自对方逾期未付款达到总款项五分之一,或对方以言语、实际行为等明示不会按合同付款时,可随时向法院提起诉讼,要求偿还所有未付款项及利息。
    2、申请起诉的具体程序
    (1)选择有管辖权的法院合同有约定管辖法院的,以合同约定的为准。合同没有约定管辖法院,或者约定不明的,在被告住所地或合同履行地法院起诉。其中:争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。
    (2)准备证据材料民事起诉状,其中要明确主张违约赔偿的诉讼请求。书证:如合同、运货单、收货单、汇款记录等等与案件相关的书面证据。录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。
    3、在时效内起诉才能得到支持分期付款合同纠纷诉讼时效为两年,无正当理由逾期未向法院提起诉讼的,法院将不再保护。
  • 对在人身损害赔偿诉讼中只有部分权利人起诉应处理:在人身损害赔偿诉讼中,当部分权利人起诉后,一般情况下不宜采用追加其他权利人为必要共同诉讼人的做法。应该尊重当事人的选择,由法官充分行使释明权,告知当事人赔偿权利范围及权利人的范围,尊重当事人得到明示后的自主选择,针对部分权利主体径行裁判。
    特殊情况特殊处理,如对死亡赔偿金的请求。这样,既能够及时保护已提起诉讼权利人的合法利益,又可维护义务主体的合法权益。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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