法律问答
刑事辩护律师,您好!我想问一下五保户的房子土地确权在五保的户下,过世后村委会赔偿给他们亲哥哥,可是宅基证沒有更改成他亲哥哥的名字,只能村委会的转送证实,我想问一下跟他亲哥哥签署的房产买卖契约书合理吗?有村委会的证实和交易契约书到房产管理局能够申请办理变动更名办理手续吗?感谢!
刑事辩护
2020-04-17 10:37:27
律师解答共有4条
一般惯例,买房人买房贷款,开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证,业主拿到自己的小产权证,业主的产权证抵押给银行,开发商担保贷款则变为抵押贷款,业主交清房款才能领到产权。
不办产权证的风险:首先,房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到,现在的房不一定是最终选择,当遇到真正满意的房产时,现在居住的房产如不能出售或出租,很可能成为负担。
其次,不良开发商可能利用手里的
房屋产权
证,再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭,银行会对其资产(包括业主的房屋),进行清算与清偿。再次,居住时若房产发生意外,业主照样需赔偿。
由于业主
占有
使用房屋,房屋所有权虽未转移,但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况,保险赔偿由开发商领取,但若由于业主使用不当造成房屋毁损,却应由业主赔偿。
办理契约变更手续:
1、补办契约。购房人将商品房买卖契约遗失,经登报声明作废后与开发单位一起办理原契约注销、新契约的登记手续,契约内容应与原契约一致。
2、契约条款变更。买卖双方因对原契约中的付款方式、价格等条款内容进行重新约定的,可办理契约变更,但契约上的购房人及所购房屋不得改变。
3、同户籍亲属或直系亲属之间的更名或增减的。按照《加强商品房预售管理实施细则》文件精神,当事人携带户口簿或相关直系亲属证明办理契约变更手续。
4、两人或两人以上的购房人经协商一致,其中部分购房人退出的。所购房屋为期房的,由当事人出具“具结”,可予以办理。
5、换购。购房人因对原购买房屋不满意,提出换房的,仅限于同一销售许可证内的房屋之间进行调换。
6、房屋在期房期间,购房人因种种原因提出退房的。所购房屋1)可由开发商承诺暂不销售,待房屋竣工后,办理自管产;2)按原销售价格进行上网公示、竞卖,若有两人以上竞买的,采取摇号方式,经公证后确认购房人。
7、房屋为现房,购房人在未申办房屋所有权登记的,因房屋质量、面积等原因,提出退房的。
签订
房屋买卖
合同
需要注意些什么?
(1)仔细阅读合同
(2)要掌握开发商的基本情况
(3)合同文本是否规范
(4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押
(5)要注意核实开发商给予的承诺
(6)付款方式的选择
(7)关于装修标准和设备标准
(8)房屋面积的计算
(9)交房期限的约定以及逾期责任
(10)
违约责任
(11)解决争议的办法
(12)签订补充协议
房屋确权案件由房屋所在地的基层人民法院管辖。 根据《民事诉讼法》 第三十四条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖; 第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、
合同履行
地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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