我想问一下甲买的房屋，甲和房地产商有业务流程关联，乙从甲手上转的房屋，全款买房给甲！房屋房地产商质押了，一直网签备案不上，甲和乙有合同书，说甲承担清除所有负债。如今乙早已住进去！我想问一下假如房地产商跑了，质押的负债谁付？乙的风险性多不多？感谢你??
2020-04-18 03:31:04
律师解答共有3条
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一般来说，对于房子抵押，借款人（抵押人）自然条件为：
1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；
2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话；
3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。 -
抵押是对将来发生的不特定的债务的担保。在抵押担保合同成立时，仅对债务的范围作了确定，而该债务并未实际发生或尚未具体固定。在抵押合同中，只要主债务人与债权人的债务数额及履行期限的变更是在抵押合同所规定的限额或期间内，则抵押合同适用于变更后的主合同，无需另行订立新的担保合同。
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抵押风险：小产权房不能抵押贷款，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。
但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
