你好，想咨询一下：泗洪有一套门面房，房产证产权人是我弟弟，但实际是由我和妹妹及另一个弟媳共同出资购买，并有协议说明此房产所有权属于我们三人。现弟媳要退中，我和妹妹支付了相关的费用。房子我们想卖，但一时半会儿也出不了手，所以我们想在房产证上添上我和我妹妹的名字（这样是不是费用少一些？），是不是有产权共同共有这么一说呢，还有就只有过户，考虑到费用可以比较大一些，恳请有关专家人士帮忙解答一下，怎么处理才是最好的办法，另：此门面房只有产权证没有土地证，确切点说，它是一个集体土地证。咨询过有关部门，说不需要单独办理土地证也可以买卖，也不知道是不是真的。 你好，想咨询一下：<p>泗洪有一套门面房，房产证产权人是我弟弟，但实际是由我和妹妹及另一个弟媳共同出资购买，并有协议说明此房产所有权属于我们三人。现弟媳要退中，我和妹妹支付了相关的费用。房子我们想卖，但一时半会儿也出不了手，所以我们想在房产证上添上我和我妹妹的名字（这样是不是费用少一些？），是不是有产权共同共有这么一说呢，还有就只有过户，考虑到费用可以比较大一些，恳请有关专家人士帮忙解答一下，怎么处理才是最好的办法，<p><p>另：此门面房只有产权证没有土地证，确切点说，它是一个集体土地证。咨询过有关部门，说不需要单独办理土地证也可以买卖，也不知道是不是真的。

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。　　商品房办理土地证需要的材料：　　①出售合同书及购房发票　　②清地名单　　③其他的必要材料　　商品房土地证过户所需要提供的材料：　　
1、转让方的原土地使用证原件；　　
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；　　
3、买卖双方身份证原件及复印件；　　
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。

二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：　　
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。　　
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　
4、二手房过户核档费：50元/宗。　　
5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率
1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。　　
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　　
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。　　以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。