一个朋友欠我100万，我将他起诉至法院，审理过程中我和他协议用他的一套房产抵偿，法院出了调解书。调解书生效后，我根据该调解书向人民法院申请强制执行，人民法院向房管局发出协助执行通知，要求房管局将该房产过户给我，房管局回复，由于工作人员失误，该房产有两个房产证（即一房两证），暂不予办理过户。之后，在法院的催促下，虽该房有两个房产证，但是房管局还是把其中的一个产权过户给了我。虽然我持有该房屋的一个房产证，但是该房屋两个房产证的情况始终对我行使该房屋的权利有重大影响，比如我将其作为贷款抵押，银行不同意；我欲转让，知情者也不接受。因此，我欲将房管局起诉至人民法院，让人民法院判决房管局解决该问题，使我成为该房屋的唯一所有权人，但是不知道该怎样提起诉讼请求。在此，特向贵网站的专家请教，请求尽快为我提出建议。 一个朋友欠我100万，我将他起诉至法院，审理过程中我和他协议用他的一套房产抵偿，法院出了调解书。调解书生效后，我根据该调解书向人民法院申请强制执行，人民法院向房管局发出协助执行通知，要求房管局将该房产过户给我，房管局回复，由于工作人员失误，该房产有两个房产证（即一房两证），暂不予办理过户。之后，在法院的催促下，虽该房有两个房产证，但是房管局还是把其中的一个产权过户给了我。<p>虽然我持有该房屋的一个房产证，但是该房屋两个房产证的情况始终对我行使该房屋的权利有重大影响，比如我将其作为贷款抵押，银行不同意；我欲转让，知情者也不接受。因此，我欲将房管局起诉至人民法院，让人民法院判决房管局解决该问题，使我成为该房屋的唯一所有权人，但是不知道该怎样提起诉讼请求。在此，特向贵网站的专家请教，请求尽快为我提出建议。
2018-07-04 10:36:24
律师解答共有3条
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办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税
5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。
2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的房产过户手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、房产过户公证费最高300元 -
您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
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无房产证二手房过户 过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
