信托是否要求房地产公司要求将土地使用贷款退还作为抵押品意味着公司破产？
信托
2020-04-18 19:45:29
律师解答共有4条
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公司破产，劳动合同终止，用人单位应当按照劳动者本单位工作年限每年支付一个月工资经济补偿金；其中，工伤职工鉴定为九级伤残的，还享有由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，用人单位支付一次性就业补助金，具体标准由所在省、直辖市、自治区规定。
《劳动合同法》
第四十四条 有下列情形之一的，劳动合同终止：
(四)用人单位被依法宣告破产的；
(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；
第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；
第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 -
房地产抵押物，是指抵押人以不移转占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的那些房地产。抵押人必须对抵押的房地产享有处分权。房地产抵押物范围如下：
1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。 可以抵押的土地使用权范围如下：
(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;
(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;
(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。
4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。 -
股权质押登记后，在工商行政管理部门登记。企业出售整体上应该以股权转让形式处理。既然办理股权质押登记，如果质押未撤销的。股权无法出让。股权质押必须要优质企业才可以降低风险。
况且。企业资产，有限多数重要资产却登记在个人名下。主要审查股东是否实缴出资。如果虚假出资或者抽逃出资。该借款是有很大风险的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
