法律问答
我们家一共总面积是129.5平,可是有证的总面积只能24.5。在跟房地产商谈的情况下,我选择了原地不动回迁。拿了一套104平的房屋,多出去的总面积按市价拿钱。可是今日去房管局问。说是我证的总面积只能24.5平,多出去的105平要缴税。请问一下这一税是该交回是不应该交,假如交得话多少钱?
2020-04-20 09:35:27
律师解答共有3条
1首次购房,
房屋产权
面积在90平米以下,契税1%。个税1%。房屋未满5年交营业税
5.56%。交易费6元每平米加80元手续费;若面积在90平米以上,144平米以下,契税是
1.5%,其他税收同上;144平米以上,契税3%,其他税收同上。2二次购房,契税3%,房屋未满5年交营业税
5.56%,个税1%,交易费6元每平米加80元手续费。
您好,您的咨询属于产权置换问题
1、在回迁房的房屋建筑面积计算上,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋,以
房屋租赁
合同
记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下面所列的换算系数计算建筑面积:公寓
2.
06、独立住宅
1.
83、新里住宅
1.
82、新工房(有电梯、成套)
2.
00、新工房(无电梯、成套)
1.
98、新工房(无电梯、不成套)
1.
94、“两万户”新工房
1.
65、旧里住宅
1.
54、简屋
1.25。
2、对于面积补偿,原来的商铺面积按照市场价值计算总额,然后折算为回迁住宅房所能得到的面积额;
3、对于商铺遭受拆迁,您同时可以主张停产损失补偿,补偿根据房屋被
征收
前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由您所在的省、自治区、直辖市制定。
一、房产税征收范围:
房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房产税征收标准:
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(
1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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