我买下了我单位的一位同事的房子，签订了房屋销售协议，双方签订了协议并按了指纹。现在发现：1、房屋的实际面积小于产权证书上面的面积，但是协议书写的是产权。2、卖方是按揭，现在不能转让给我自己的按揭。
2020-04-20 19:41:01
律师解答共有3条
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除农村集体土地禁止买卖外，其余的都可以进行买卖；如果不可以买卖的土地证明是违法的，合同当然没效。由此可以看出，如果土地买卖协议是除了农村集体土地之外的，可以依法进行买卖。
国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。
划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
