您好，我爸爸妈妈离婚了了，我爸爸出轨了！她们签了一张离婚协议，上边写着两个房地产均赠予帮我，我是独生的，但是有一套是合同书房，只能我的妈妈的姓名，借款也有12年，也有一套是还建房，我想问一下如果拿了离婚证书，房地产是立即在我户下了么？必须申请办理哪些办理手续，如果之后我爸爸妈妈都二婚，也有离婚财产分割的状况么？

再婚前的财产对方有权利分割吗？
根据《婚姻法》的规定，再婚前的财产是属于夫妻一方的婚期个人财产，除非双方协议婚前的财产也属于夫妻双方共同所有，否则再婚前的财产对方是无权分割的。
夫妻共同财产指的是夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益等财产。
再婚前，即尚未办理婚姻登记，尚不存在婚姻关系。因此，再婚前的财产属于个人财产。
一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。
第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
婚前不仅是指第一次结婚前，也包括再婚前。再婚前，与前任丈夫或妻子分割共同财产所得的财产，属于个人财产，与再婚后的共同财产是不同的。
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
如果没有约定的，婚前的财产属于夫妻一方的个人财产，对方是无权分割的。

再婚财产分割，在原理上跟离婚财产分配大体上是一样的。因此，对于再婚财产分配，我们从再婚个人财产如何分配及再婚共同财产如何分配两个方面来说，需要特别关注的是再婚财产分配涉及的继承问题。　　再婚财产分割之再婚个人财产分割：　　再婚个人财产，通常是指再婚前夫妻一方就已经取得的财产。再婚前夫妻一方的取得财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。再婚个人财产可以分割吗?现实生活中，人们有时会有一些误解，认为只要是双方结婚了，即使是再婚，无论是谁的财产，都有财产分割的权利。这种想法是错误的，对于什么财产可以分，什么财产不能分，财产在什么情况下可以分，在什么情况下不能分，人们并没有搞清楚。那么再婚个人财产是可以分割的财产吗?再婚个人财产又该如何分割呢?　　首先，我们知道，个人财产是结婚前夫或妻一方已经取得的财产，我国最新婚姻法规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。对于夫或妻一方财产的取得，除了法律的规定外，还可以是夫妻双方通过书面协议的方式对婚前或婚后财产进行约定，约定为夫或妻一方所有的财产。　　对于一方所有的财产，即夫或妻一方的婚前财产，也可称为法定的夫妻个人财产，在原则上是不需要分割的。　　再婚财产分割之再婚共同财产分割：　　再婚共同财产，也可以是夫妻共同财产，通常有：　　
1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金;　　
2、生产、经营的收益;　　
3、知识产权的收益;　　
4、继承或赠与所得的财产(但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外);　　
5、其他应当归共同所有的财产等。;所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。　　对再婚共同财产分割时，通常会依照男女平等的原则、照顾子女和女方利益的原则、照顾无过错方的原则及有利于生产和方便生活的原则进行分割。

1、离婚证是双方协议解除婚姻后 去民政局领取的证明婚姻已经解除的证明
2、离婚民事调解书是通过法院对双方的达成离婚协议的确认的法律文书 经双方签收后生效 两种都是对解除婚姻关系的确认 效力没有高低之分 离婚民事调解书生效后就不需要离婚证了 调解书并不需要签字 是要签收 签收是指双方去领取民事调解书时的签字证明 有那个就已经生效