我的朋友说做生意，借钱给我，抵押住宅，去房地产公司看看，他有正式的工作，抵押工资。 但是，他一年前退休了。 我也不知道他还在外面欠多少钱。 他过去的警察也不知道是否有效期。 我该怎么保证我的权利呢？
2020-04-21 09:42:45
律师解答共有6条
-
首先明确贷款人名下的房屋是否可操作抵押贷款，贷款人具有房屋的完整产权证才可操作抵押贷款。
公司房屋抵押贷款房屋要求：
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过30年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 -
可以代书，抵押需要登记。
-
房产抵押合同应当到房管局办理抵押登记才行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
