房屋买卖问题: 2001年我买的阿姨家，房地产证明书是我阿姨的名字，当时，房屋买卖合同是我阿姨代替我阿姨与我签订的，所以是家人，现在必须拆房子，我阿姨说卖给我的时候，他不知道，我阿姨自己决定做生意，这种情况由我阿姨起诉
2020-04-21 15:37:37
律师解答共有3条
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房产分割需要先确定原被拆迁房屋的所有权归属。原来被拆迁房属于夫妻一方个人财产，是不能分割拆迁安置房，除非夫妻一方重新对安置房进行分配。如果，被拆迁房属于夫妻共同财产，可以分割拆迁安置房。
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土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。 -
拆迁房屋遗产的继承在继承程序上和别的财产并无区别：
1，被继承人生前留有遗嘱的，以遗嘱为准；没有遗嘱的，按法定继承；
2，关于分配原则以及继承范围，参照《继承法》的相关规定处理；
3，如果发生争议，各继承人应先协商，协商不成的，可以请第三人调解，或者起诉；
4，如果房屋面临拆迁，各继承人可以协商选择货币补偿，或者以房换房；
5，房产继承和其他继承的区别体现在，房产继承必须经过继承公证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
