我订了个人资产家，已经交了5万人，现在住宅已经建成，需要支付最后一笔款项，我发现个人开发商的土地是当地农具租赁的50年合同，而且这块土地是16年，也租赁了34年。 你还想要这个发现问题的套房吗？
2020-04-24 01:40:45
律师解答共有3条
-
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名; -
由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商 赔偿 违约金
或者可以根据合同的内容上诉人民法院 -
１、集资房出租是合法的。因为，集资房是一种小产权房。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。所以集资房出租完全合法。
２、要获得住建部门的审批。由于集资房是则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织，采用的是先集资后建房的形式。所以说在出租集资房的时候要获得住建部门的审批再出租。因为集资房只有经过住建部门审核后，才可以出租集资房，这样才算是合法的出租集资房行的行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
