法律问答

是否有关于二手房经营银行抵押贷款收费标准的具体法律规定

2020-04-24 07:09:55
律师解答共有4条
  • 二手房按揭流程:
    1、递交材料,提出申请
    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
    工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
    最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    2、评估
    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
     
    3、银行审批
    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。
    4、交首付,办理过户
    审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
    过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
  • 当然属于高利贷了。贷款一般都要抵押的。
  • 二手房公积金贷款事项须知:
      贷款额度:个人最高30万,家庭最高60万。
      贷款年限:二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
      贷款资格:连续足额缴存公积金6个月(含)以上,即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房,不可购买商业性质房源以及别墅。
      首套房:可贷款,首付不低于30%,基准利率。
      二套房:家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡,首付不低于30%,利率
    1.1倍。(注:只要名下有一套房,再买就算二套,不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)
      三套房:禁止贷款。
  • 当然属于高利贷了。贷款一般都要抵押的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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