您好，我家婆死前购了一套公有住房，相互定居人有我老公，我，我儿子，也有我老公侄子，那时候和老公侄子都掏钱了，但没直接证据，如今丈夫侄子身亡，他有一孩子，户籍不在一起，如今丈夫弟弟的儿子有权利切分此房吗？要是没有，我有木有权利改承租方为我老公
2020-04-24 08:14:02
律师解答共有3条
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公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。
三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。 注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。 -
公房承租权不得擅自变更 请求变更之申请人需要具备什么样的基本条件呢。根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。
另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。 但是，上面所列的也只是一部分条件。现实生活中，公房管理部门(房管所)通常要求拟变更公房承租人的家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致，甚至有的公房管理部门(房管所)要求对家庭成员达成书面一致的情况进行公证，否则不予变更。
问题在于符合变更为承租人的不是一人而为两人甚至多人时，家庭成员达成一致意见的可能性很小。在家庭成员不能达成一致意见的情况下，公房管理部门(房管所)是不可能给办理承租人变更手续的。
即使诉到法院，法院对于公房管理部门(房管所)要求家庭成员达成书面一致意见的条件也是尊重的。在家庭成员不能达成一致的情况下，变更承租人的事情只能搁置下来。 在变更公房承租人的问题上，现实中存在这样的案例：家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为公房承租人;有的甚至伪造其他家庭成员的签名，骗过公房管理部门(房管所)，变更自己为公房承租人。
针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。 -
有配偶者与他人同居证据收集应该先理解同居的概念，所谓“同居”即是持续一段时间的共同居住，嫖娼、一夜情、通奸都不符合同居的范畴，所以证明过错方与人同居的证据不可以是偶尔一次的交往或其他亲密性行为，因此并非所有的婚外情导致的离婚，过错方即一定要承担赔偿责任。非过错方在掌握证据的时候也要先清楚这一点。在生活中人们对同居的概念往往有多种理解，而最常见的理解是男女在一起居住，或者指男女一同睡觉，或者发生性关系。正因为存在如此混乱的理解，最高人民法院作出了明确的解释： 有配偶者与他人同居是指，有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续稳定地的共同居住。
1、要明确同居的真正概念。
2、要注意男女双方并没有以夫妻名义共同生活。
3、要特别注意收集男女持续稳定的居住这一重要特点。
4、要有充分的人证。
5、必要时也可以请警方配合
6、如果诉讼已经开始也可以请法院进行调查。 法庭调查过程中要求证据具有真实性、关联性、合法性。非法同居的相关证据有人证、暂住地址、同居时间以及相关录音录相等;若在法庭上，单纯依据当事人的陈述很难具有证据效力。 并非收集了证据，就一定是被法庭采信的证据，证据到了法庭上还要经过质证以及法庭采信的过程。如果对方当事人对证据的合法性、关联性、有效性提出了异议，或者收集证据的过程中存在程序上的瑕疵，此证据的证明力将大打折扣。 收集证据之后，损害赔偿的数量、方式法律并未明确规定，法官即使采信了这些证据，确认对方有过错，但是否判决赔偿以及赔偿的数量仍然是不确定的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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