已签署二手房买房合同，付款订金。但卖家悔约要违约。卖家为二婚，房本上并无其直系亲属名字，但他宣称自身两者之间直系亲属私底下有协议书，宣称房子为夫妇夫妻共同财产，合称其直系亲属不同意卖房子。故合同无效。我想问一下这类状况下，购房会因为什么输了官司？
2020-04-24 15:26:18
律师解答共有3条
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我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。 -
根据有关法律和司法解释规定，下列担保合同无效：
(1)国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违法提供担保的，担保合同无效。
(2)董事、高级管理人员违反《公司法》第一百四十九条规定，即违反公司章程的规定，未经股东会、股东大会或者董事会同意，以公司财产为他人提供担保的，担保合同无效。
(3)以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。
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购房合同是你和开发商买房时签订的合同，标的物是房子！贷款时可以用这个办理抵押贷款合同，以后凭这个办理房产证。
借款合同是办理贷款时，和银行之间发生的合同，标的物是银行借款，只用来办理贷款
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
