律师先生,你好。 我的朋友以乡下土地和房地产为抵押,进行小额贷款,为了生意,可以抵押房地产,拘留保证人吗
-
1、房屋属于不动产,根据现行法律的规定,
房屋抵押必须去房管部门办理抵押登记手续才能生效。
2、债务人的房产证虽然被房贷户拿去,但是他们之间仅是借贷关系,不存在房屋担保关系,而且,你的房屋已经办理银行房屋贷款,这样银行在处置你房屋方面有有限处置权。
-
如果朋友那房子做抵押,向你借钱。首先说这个情况是可行,但是具体要有注意一下几点就没什么问题的:
抵押的房子是否是你朋友所有,也就是红本是不是你朋友的名字,或者是他直系亲属的名字。
有了第一点的基础上要清楚这个房子是不是有效,可以去土地局查询房产状态,顺便开据房产估值报告书,这样就确定你朋友的房子值多少钱于借款金额是否相当,是否有效。
还要注意你朋友个人方面,重要的就是房产证名字上面的那个人是否有个人征信问题,法律纠纷等问题。
要是这方面没问题就OK。
以上3点如果都能确认,那你们在借钱时候,开好借据凭条,内容条款表明房产充当抵押,直至还清所有借款项,若借方无力偿还债主有权将借款人的房子充当偿还物,借钱就没什么太大的顾虑了。
-
一、办理房产抵押贷款条件中规定需要的材料
1、具有有效合法的身份证
2、有稳定的经济收入,具备日后还本付息的偿还能力
3、个人征信无不良记录
4、具有合法有效的购房
合同
5、不少于地方规定的最低首付金额已付
6、所购住房已取得房产证
7、能够提供认可有效的担保
8、若是
二手房,房龄应在地方规定的时间年限以内
9、贷款银行规定的其他要求。
二、房产抵押贷款条件房屋抵押贷款办理流程:
1、申请人准备资料向银行申请贷款
2、银行受理
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批
5、审批通过后,办理房产抵押
6、银行取得他项权利证后进行放款
7、贷后管理。
-
你好,对方有多处房产,这对你们债权人而言是非常重要的信息,是挽回你们的损失的重要渠道,建议尽早聘请律师秘密开展尽职调查,查清对方房产详细信息后申请法院查封(律师能准确查到对方房产、车辆等财产线索),然后要求对方还款。若对方仍然拒绝还款则可向法院起诉,带胜诉后强制执行,最终方能挽回损失。
之所以说“尽早”和“秘密”,是因为个人的债权是冲突的,谁先获得赔偿将对其它人造成重大影响。起诉后对方被查封的财产是须要强制执行的,届时你们的钱就能拿回来。
-
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。