朋友借钱，说要把房地产抵押，他买了房子，钱也不还，不是诈骗罪

针对借钱不还的情况，除非有证据证明债务人一开始就明知自己没有能力偿还债务，或者是抱有不还钱的主观故意，并且通过虚构事实、骗取信任等搜索手段，借钱额度在5000元以上，则涉嫌构成诈骗犯罪，否则应当属于民事范畴的债务关系，应当民事诉讼的方式解决，而不能立为刑事案件侦查办理。

朋友借钱就是不还，诉讼时效怎么算？法律规定，借款案件的诉讼时效为2年。如果当事人约定了还款期限的，从期限满开始计算，未约定还款期限的，从借款人明确表示不还款之日起计算。
　　双方没有约定还款期限的，借款人明确表示不还款的，诉讼时效从其明确表示不还款之日起计算。 　　当事人约定了还款期限的，从期限满开始计算。 　　《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。
所以，借条中约定了还款日期的，其诉讼时效从还款到期的第二天起计算两年。 　　如果借条上未注明还款日期的，从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间债务人明确表示不履行义务之日起计算。
　　《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。 　　《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》规定，未约定履行期限的合同，依照《合同法》规定可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。
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用房产向银行抵押贷款，如果借款人没有房产，不能用他人的房产办理抵押贷款，抵押的房产必须在借款人本人名下。朋友的房产可以用于抵押担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖。