法律问答
我觉得在农村买块农田建房子,但人们那乡村的农田也没有不动产登记证,现在我改怎样签订
合同
书或是该怎样做才可以要我选购的农田遭受法律法规维护?
2020-04-28 09:17:06
律师解答共有4条
《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第128条:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面
赠与合同
办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已
占有
、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。
”
从上述法律规定可以看出,房屋赠与合同是实践性合同,房屋赠与关系的成立,必须是以办理了过户手续,或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋,为认定条件。
房屋买卖
的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,自建房出售需要缴纳哪些手续费?
1、测绘费
1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%))买方;
4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6元/平方,买方缴纳;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税
5.6%(满五年可免)。
农村自建房属于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋,如果双方协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
根据最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二)(法释[2003]19号)规定:
第二十一条
离婚
时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼
农村土地纠纷的解决方式:
1.土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
2.单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
3.当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
农村宅基地土地使用证可以过户吗
7906
张家齐律师
广东法制盛邦律师事务所
建设用地建房是违建吗
01:24
2345
城市建设维护税税率
公司税务
51215
农村耕地使用权可以转让吗
19904
陈旺律师
广东诺臣律师事务所
非法占用土地建房怎么处理
01:32
2345
农村宅基地需要确权吗
宅基地确权
我家前面是复耕区,我必须建造老年人现在也在建设。 土地管理处
宅基地,房子拆迁补偿《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定 第八条 为了保障国家安全、促进
人咨询过
继续咨询
我的养殖厂早已完工,设在基础农田维护农田上,可是,这农田是责
可以办理土地流转手续农村土地承包经营权流转管理办法第二章流转当事人 第六条承包方有权依法自主决定承
人咨询过
继续咨询
我想在农村买块土地建房,但我们那农村的土地都没有产权证,我现
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该
人咨询过
继续咨询
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
2956
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
6058
农村自建房屋,国家规定房屋前后使用多少米。
按照批准范围确定
人咨询过
继续咨询
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
8722
如何规定农民自建房屋的采光?
建议查当地楼间距标准
人咨询过
继续咨询
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
8097
原来的一层楼,想加层的手续是什么?
你好,向当地建设规划局申请
小产权房法院能执行吗
小产权房
9880
个人建房需要支付人防费吗?
需要支付违约金,当时没有约定,现在可以补充约定。或者按照合理的价格支付
小产权房公证有用吗
小产权房
9643
我在城里买了房子。我可以申请重建农村地区的破旧房屋吗?
农村旧房改建需要的手续和流程如下:1、个人申请符合农村危房改造条件的农户由户主自愿向村民委员会提出书
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
鹤壁律师
鹤壁找律师
鹤壁律师
鹤壁房产纠纷律师
鹤壁房屋买卖律师
鹤壁房屋租赁律师
鹤壁二手房律师
鹤壁开发商违约律师
鹤壁装修纠纷律师
鹤壁房屋产权律师
鹤壁房屋中介纠纷律师
鹤壁律师
浚县律师
淇县律师
鹤山区律师
山城区律师
淇滨区律师
鹤壁房产纠纷律师
鹤壁公司法律师
鹤壁合同纠纷律师
鹤壁婚姻家庭律师
鹤壁交通事故律师
鹤壁劳动纠纷律师
鹤壁刑事辩护律师
鹤壁债务债权律师