法律问答
你好!亲爱的律师,我是一个农村人,双方都没有土地使用证,为了方便救济,双方同意换房,现在有争议,这个协议可以受法律保护吗?
2020-04-29 16:10:26
律师解答共有3条
土地使用证是土地使用的合法证明,对土地进行合法开发时,肯定会有土地使用证的,没有土地使用证的房产是产权不完整的房产。
《城市房屋管理办法》
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
买方可以受益但需要卖方配合。
合同受保护,但因为没有土地证,将来可能有纠纷。
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