你好，我中介买的二手房，全部付完了。 房地产证书已经是我和妻子的名义了，房地产证书拿到了，中介不给卖方钱。 卖方不让我来家里。 请问一下房子现在是不是我的。 我该怎么弄到房子？。 谢谢你
2020-05-01 07:51:46
律师解答共有3条
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1、申请过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。
2、缴纳过户税费
过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。
3、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。
过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。 -
你好，只能起诉解决的，尽快起诉查封对方的账户的
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可以向法院起诉追究卖方的违约责任，要求继续履行合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
