两年前买的房屋，沒有产权过户，如今想产权过户，但是原卖房子人不配合！该怎么办？感谢。(有房本，还签过合同书，那合同书如今受法律法规维护么？)
2020-05-01 09:50:02
律师解答共有3条
-
长期办不了房产证怎么办？
首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。
再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。
其次，业主的原因。业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。这种情况是很少见的，但也存在。
最后，也可能是房产管理部门的责任。
由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍，只是个别现象。 -
您好，由于房产证上面写着你们两个人的名字，此房属于夫妻共同财产。同时你们的婚前协议也是有效的，它属于赠与合同，在过户前，对方具有任意撤销权，建议你将具体情况详细描述，如需帮助，建议面谈。
-
你好，房产证上有双方的名字，说明是你们的共同财产。你们的协议也是合法有效的，其性质是一种赠与约定，你可以要求对方配合办理过户登记手续。当然这当中对方也可以请求人民法院撤销赠与。
建议在离婚前当面咨询律师，方能最大限度维护权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
