法律问答

更改不动产证明书的名字并继承吗? 买卖继承的房子要更名为二手房吗?普通的二手房买卖和税收多吗?谢谢!

2020-05-01 11:47:44
律师解答共有3条
  • 房产继承权更名所需费用如下:  按继承面积的2%收公证费,房价是当地政府的定价。  房产继承权办理如下:  首先得看的房屋几年了,每种情形都不一样。  房屋转让过户的规定:  投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:  
    一、当事人提供的材料是否合法、有效;  
    二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;  
    三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;  
    四、受让人按规定是否可以受让该房地产;  
    五、买卖的房地产是否已设定抵押权;  
    六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;  
    七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;  
    八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

  • 1、不是直接更名,需要办理过户手续;
    2、中介说跟买一房一样,也有可能房子没有办理过房产证;卖方在手的也是房屋买卖合同,房子卖给你之后,你直接办理房产证。这样的交易存在一定的风险。
  • 不太明白你问的意思,如果是继承的房子,不能直接买卖更名过户,需要把房产更名到自己的名下,然后再买卖。希望我的回答对你有所帮助。有其他问题可电话咨询。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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