我2010年买了一个二手店铺。 当时合同书写的支付方式分两次支付，一次根据预付款10万，二次根据房地产证明书支付馀额8万。 但是，到现在为止他说没有房地产证明书，也不知道开发者是不是没有缴税，是怎么回事。 所以，馀额没有付给他。 我可以退房吗，还有，这个合同的时效是多少？
2020-05-01 12:21:23
律师解答共有3条
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开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。
从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。 -
你好！需要看合同约定及退房理由等。
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可以退房的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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