法律问答

宅基地纠纷，另一方拥有1950年派发的农田所有权证，(证上是他爸爸敀姓名）1979年户口迁移我村，他还能断承房基地所有权吗?

其它

2020-05-02 05:55:59

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律师解答共有4条

宅基地使用权及房屋所用权首次登记　　
（一）提交的资料及要求　　
1、不动产登记申请表（原件）。　　
2、申请人身份证明材料。　　
3、权利来源证明材料。　　
4、不动产登记实地查看记录表、询问笔录、公告等；　　
5、法律法规规定的其他证明材料。　　
（二）法定工作时限　　自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权变更登记　　
（一）提交资料及要求　　
1、不动产登记申请表（原件）。　　
2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。　　
3、权利变更证明材料（原件）。不动产权利证书或集体土地使用证、房屋所有权证等不动产权利证书；相关变更证明材料；村委会意见；城乡建设规划许可证；登记机关的现场查看意见。　　
4、权籍调查资料（原件）。　
5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。　　
（二）法定工作时限　　自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权转移登记　　
（一）提交资料及要求　　
1、不动产登记申请表（原件）。　　
2、申请人身份证明材料。　　
3、权利来源证明材料（原件）。不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料。　　
4、不动产测绘资料。　　
5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。　　
（二）法定工作时限　　自受理之日起30个工作日。

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2020.05.02 05:45:56 解答

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属于行政案件的几种情况：一是因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议，可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定，自行协商，未果的，可由人民政府处理，对人民政府处理结果不服的，可在接到处理决定通知书的30日内向法院起诉;二是人民政府对土地所有权和使用权争议作出处理决定以后，如果对处理结果不服，且未在法定期限内申请复议的，可向人民法院提起行政诉讼;三是非法占用土地建房的，必须由主管机关先行处理，对未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地(宅基地)的，由乡镇人民政府或县级以上地方人民政府或县级以上地方人民政府土地管理部门依法予以行政处罚，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定通知之日起15日内向法院提起行政诉讼。
属于民事案件的土地纠纷：一是土地使用权纠纷;二是土地所有权纠纷;三是土地使用权的出让和转让合同纠纷;四是土地出售、交换、出租抵押合同纠纷。
另外不包括林木、林地的所有权和使用权纠纷以及宅基地使用权纠纷，都属于法院受理的民事案件范畴，应到法院民事审判庭起诉。
需要提供相关证据：在发生土地纠纷以后，应及时搜寻、保存证据，包括土地使用权证、房产证和各类合同书等。
另外，还应提供历史上对发生争议的土地、宅基地的使用情况。涉及侵权的，还应提交侵权人的具体侵权行为和造成的后果等方面的证据。

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2020.05.02 05:51:11 解答

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依据我国目前的法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体经济组织，使用权属于宅基地上的房屋所有人，宅基地不属于个人遗产，不能被继承。　　《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
”这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。　　宅基地使用权是一种受限制的用益物权，是权利人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，法律赋予权利人有权依法利用该土地建造住宅，但没有赋予权利人对其土地的经营权和处置权，所以，土地使用权的继承将受到一定的限制。
　　《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”这一规定是在社会主义市场经济的基本制度条件下，强调土地必须依法转让和必须有偿使用。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十八条规定：“依照本条例的规定取得的土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。
”所以，其继承的前提必须是：“依照本条例的规定取得的土地使用权的个人。”本条例的规定和主旨就是要依法有偿使用土地。如果原宅基地使用权人依法以出让方式取得土地使用权，并且向土地所有者缴纳了未来若干年土地所有权价款的，在土地出让合同规定的有效年期内有相对的处置权，其土地使用权是完全可以继承。
土地管理部门应根据继承人申请，将其土地使用权直接变更给房屋继承人。那么，在未按照本条例的规定，没有以出让等有偿使用方式取得的土地使用权的情况下，不能直接办理土地使用权变更登记手续。
要使继承人的土地使用权合法化，就应该以出让等有偿方式取得土地使用权后，再申请办理土地使用权变更登记手续，依法取得土地使用权证。

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2020.05.02 05:54:17 解答

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户口迁移后能继承祖辈的财产。 1，只要是祖辈的合法财产，就能被继承；
2，被继承人生前留有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承；
3，当事人的户口所在地和继承权没有任何关系；
4，如果继承的是被继承人的承包所得或者宅基地上的建筑物等，当事人又不是集体经济组织成员的，可以继承后，再转让给其他符合规定的继承人或者第三人，收取转让所得；
5，对遗产分配有异议的，参照我国《继承法》第十五条的规定处理。

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2020.05.02 05:55:59 解答

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