律师，你好，我有个小产权房子。 我们个人制定购房协议，我不想卖给她，想问问我们的协议是否有效？ 我需要支付违约金吗
2020-05-03 10:51:30
律师解答共有3条
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小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
既然不是合法的，就不会受到法律保护。 -
协议是有效的，你大哥的继承人可以要求履行房屋买卖协议。可以进行调解。
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耕地可以流转，协议应该有效
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
