律师先生，你好，我想商量一下，我买房子的时候，只看沙盘，房子还没盖好。 交了两万日元的定金签了合同。 而且我没有预付款。 我可以退两万日元的预付款吗
2020-05-03 14:36:34
律师解答共有2条
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1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了。
4，开发商在未办理出预售证前是不能买卖房子的，所签订的购房合同也是非法的，在房管局是不能备案的。 -
如是对方违约不卖房子给你，你可以要求双倍返还定金，如是你违约不买房，则无权要求返还定金，如不是你们双方原因不能达成房屋买卖合同，可以要求返还定金
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
