法律问答
房地产商出示的拆迁房与协议书承诺不符合，将六层砖混建筑结构变动为架构花园洋房增加了建筑容积率末尽告之责任也不给相对赔偿。法律法规对房地产商的这一毁约个人行为有什么要求？
2020-05-04 07:42:32
律师解答共有4条
开发商逾期交付房屋,应当根据购房
合同
约定的逾期
违约金
支付,期间是否存在
不可抗力
,开发商承担举证责任.针对你们之间的违约金条款,双方先进行协商,协商不成,向法院起诉要求解决。
延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。
购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。
开发商交楼缺验收证以及延期交楼均属于开发商的违约行为
作价补偿。指
拆迁人
以支付货币的方式，赔偿
被拆迁人
因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋
拆迁安置
中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。
不足之处是使用拆迁人从事
房地产开发
初始投资过大。
租赁关系期间，租客违约，房东有权要求其按照合同赔偿
租赁关系存在期间，若租客延迟缴纳租金或者其他行为导致违反租赁合同相关条款的，房东有权要求其及时进行处理或者及时缴纳租金；若租客严重行为导致违反租赁合同甚至违约，房东有权按照租赁合同上面的违约条款对租客要求赔偿，若租客不履行条款，可以以法律的途径找回经济损失。
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