法律问答

女性有房，结婚前借首付款给男性购房，只写男性姓名，购房后完婚，结婚后相互购房。想问，要怎么确保女性对这一房屋的拥有权，假如离异怎能保证与男性均分这一房屋或是比男性分的多？

2020-05-04 11:14:41

你好，我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。除此之外，在夫妻共同财产分割中还应体现：　　
1、照顾妇女、未成年子女的原则;　　
2、有利于生产和生活的原则;　　
3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;　　
4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。
在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。
在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。
婚姻法司法解释三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据最高法司法解释的精神，婚后购房，原则上，该房产就是夫妻的共同财产；婚后男方家付的首付，这是夫妻俩的共同债务；离婚时，对该房产的权利及义务，都是男女平等，原则上一人一半；
　　
1、在离婚时，无论由哪方取得该房所有权，均应按房产市价的一半补偿另一方。
　　
2、如果诉讼解决房产归属的，由于该房被抵押，通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是告知当事人在还清银行贷款后，再协商处理，或通过诉讼解决房屋产权的归属。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

二手房购房合同签订后能退的吗

怀向阳律师

北京市盈科律师事务所

婚后还款的房产离婚怎么分？

婚后还款的房产离婚怎么分？

01:58

商贷购房首付比例是多少

商贷购房首付比例是多少

二手房购房合同该如何签订

二手房购房合同

二手房购房合同该如何签订

男性和女性结了婚，如今要购房。房产证上写男性自己或者男性女性

在分房子的时候，可能会涉及到拆迁补偿。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集

北京家理律师事务所

婚前买房婚后还贷离婚如何分割

婚前买房婚后还贷离婚如何分割

01:48

婚前共同出资买房协议范本

婚前买房协议

婚前共同出资买房协议范本

结婚后买房，给男性父母，房子上写着男性的名字，每月为男性父母

房屋业主可以通过起诉的方法维权。如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据

男性购房拿首付款，房本写女性姓名，假如离婚之后，房屋如何分

以夫妻共有房屋所有权为例，根据《婚姻法》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻

离婚办理房产证需要2个人吗

离婚房产 17726

离婚办理房产证需要2个人吗

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 1585

军婚婚前协议约定了离婚可以吗

不可以。军婚离婚需依法进行，协议可约定其他事项。如双方同意离婚，可协商后办理离婚手续；如不同意，可通

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 1160

婚内可以去公证处证明个人财产吗

婚内可公证个人财产。操作包括：1. 准备相关财产证明材料；2. 前往公证处提出申请并填写表格；3.

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 815

可以起诉小三吗?

可以起诉小三。需确保满足起诉条件：原告与案件有利害关系、明确被告身份、具体诉讼请求和事实理由、属于法

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 710

双方都没有去民政局办结婚证算结婚

如果结婚证是正规的，民政局有登记的，你们可以正常办理离婚，要么协议要么诉讼

判决抵押无效如何处理

抵押担保 500

福利院的孩子亲生父母可以带回来吗？

可以就具体情况而定

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

鹤岗律师萝北县律师绥滨县律师向阳区律师工农区律师鹤岗南山区律师兴安区律师东山区律师兴山区律师

哈尔滨律师大庆律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权