法律问答
我现在住的房子是老人的房子,说好这个房子是给我们的,可现在也一直不给我们更名。老人还有一个大儿子,和大儿子住在农村的大房子,房产的名字已经改成大儿子的名字了。现在老人说给我们出一个法律公证,证明他们二老不在的时候,房子由我们自行处理 ,买’卖’更名都可以,我不知道这样有法律效率吗、法律公证还能更改吗
公证
2018-09-24 08:27:32
律师解答共有3条
根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税,根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。申请免税需到市地税局。
1、如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么
离婚
时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
关于离婚时
夫妻共同财产
房产的分割,法律的规定如下,分两种情况来看: 1)如果该房产是落在你夫妻二人的名下,登记时没有约定份额,离婚时不考虑出资状况,可按平分处理。 2)如果房屋只是落在其中一人名下,那法院基本会按共同生活期间、以
结婚
后共同使用为目的,作为
共同共有
处理,通常不作为
按份共有
处理。
涉及到离婚时,如果双方商议不成,另一方如果不能拿出当时出资过的
证据
,则无权分割房产,只归房屋登记人所有。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
老人遗嘱不公证有效吗
7603
房产遗嘱不公正有效吗
1207
老人房产遗嘱怎么写法律才有效
立遗嘱
24860
遗嘱不公证,有效吗?
公证遗嘱
43022
遗嘱一定要办理公证吗?不公证有效吗?
公证遗嘱
27129
遗嘱不公证有效吗?
公证遗嘱
4334
婚后对方赠与你的房产并过户登记给你有法律效率吗?
房产赠与
25888
加载中