法律问答
房地产成本最高的地区(北、上、宽、深),还是高端社区(别墅、高端公寓)决定?
风险投资
2020-05-06 11:58:16
律师解答共有4条
第一:物业费价格主要由市场调节价和政府指导价两类组成;但这两种定价均需要在当地物价主管部门(比如物价局)备案;
市场调节价,则是由业主和物业服务企业双方协商,根据提供的物业服务质量的高低来协商物业服务费价格;这种物业服务费的价格只要业主和物业服务企业双方协商同意,价格不受政府物价主管部门的限制。
第二种是政府指导价,则是根据当地物价行政主管部门的规定执行,按照政府指导价规定的物业费价格通常是某些地区或者是前期
物业管理
。
这样的物业费是受政府指导价限制的,不能随意升降的。
第二:具体物业费的价格是测算出来,根据配置的服务人员、服务内容、服务标准等,测算人员工资、物料等等,先测算出每年的总费用,再除以12个月;再除以建筑面积得出的就是物业的价格(元/月.平方米)
物业管理费项目构成
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
(二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
(三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
如何收取小区物业费,
(一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。
(二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于
物业服务合同
约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
根据规定,如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下:
首先,根据我国《物业管理条例》的规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务
合同
。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
行政赔偿的范围和程序
1435
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
房地产不得设立抵押的情形有哪些
01:33
2345
成都人才公寓申请条件有哪些
4490
拓展检察院公益诉讼范围的路径有哪些
检察院公益诉讼
甲方为解决村里的街区问题,乙方投资建设,办理全部土地、房地产
农村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如,宅基地上的房子跟宅基地
人咨询过
继续咨询
吴玮律师
北京市德恒(南宁)律师事务所
公司股权结构的种类有哪些
01:55
2345
组织、领导传销活动罪量刑标准
传销罪量刑
技术专业承揽;工程项目勘察设计。电脑上图文制作;商务咨询;协
在房屋买卖时,房屋装修涉及很多种情况,需要具体情况具体分析。比如,装修房子应注意哪些问题? 1、图便
人咨询过
继续咨询
你好、户籍在大街上、所属的街道社区开发设计了、可是沒有房屋和
如果是起诉离婚:即一方不同意离婚,或者男女双方对财产分割、子女抚养等问题无法达成一致的协议的情况。这
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1055
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
740
投资易商通的钱现在还能拿回来吗?
你好,你们之间有没有签订协议书呢
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
515
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
450
我去年淘淘有喜平台投资三万快钱,找谁能拿回钱
该问题要看具体情况而定。有无签订书面合同?投资金额多少
判决抵押无效如何处理
抵押担保
320
网上很多人都说爱霸迪平台很好叫投资几万买尤厘米能不能追回来
你好,具体是做什么被骗
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
350
你好律师。在平台跟老师投资,严重亏损,能追回损失吗
法律分析:网上平台投资被骗能追回,但是几率比较小,网络诈骗范围广,隐匿性强,取证难,犯罪分子身份一般
介绍朋友理财,平台跑路2年了,朋友找我要钱,我该怎么办?
请到中国互联网金融举报信息平台,进行举报。
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
保康县律师
谷城县律师
老河口市律师
南漳县律师
宜城市律师
枣阳市律师
襄城区律师
樊城区律师
襄州区律师
武汉律师
襄阳律师
荆州律师
宜昌律师
恩施州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权