在本月的二手住宅交易时写了合同书的8月20日之前，房主出去旅行，8月28日回来了，所以没有履行合同~现在购买者不想买这个房子是违反合同的吗？
2020-05-07 19:40:41
律师解答共有4条
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关于你提出的二手房交易卖方违约问题第
一、你起诉要求对方继续履行合同，因为合同能够履行；第
二、要求对方配合办理过户手续。这是你起诉的要求。一般来说法院会支持你的主张。关于违约金的高低问题，是法院的综合判断问题。只有在约定的过分高于的情况下，法院才可以修正，这就需要相关的证据来证明。建议你尽快起诉到法院，防止一房二卖的情况发生。 -
1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
