法律问答

我是租户，今年8月31日房屋合同到期，8月6号房东女主找我们谈价，我们说好在8月7号晚上给她回复最终的价钱。但是8月7号早晨房东男主突然单方面跟我们提出，不再租给我们了，说自己用。我们毫无准备，店内还有太多存货。跟房东男主电话沟通认可赔偿我们装修损失费，但是房东女主说不会赔偿。房东女主承认是她跟房东男主没有沟通好定价时间，承认是房东男主个人任性脾气不好导致突然解约。但是无论如何，就是不再租给我们了，也不赔偿装修，让我们走的时候可以拆掉。请问，我们该怎么办？

2018-09-25 01:30:50

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律师解答共有3条

《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

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2018.09.25 01:27:39 解答

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依据《中华人民共和国合同法》
232条、当事人对于租期没有约定或者约定不明确的依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人
236条、租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁
综上所述，与出租人订立的租赁合同到期后，继续使用租赁物也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效但是转为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。

平台法律顾问团队

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2018.09.25 01:28:22 解答

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法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说你与原房东的房屋租赁合同对新房东是有法律约束力的，新房主不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人腾退。
但是你将会面临的风险是如果你和原房东没有签订书面的房屋租赁协议并且原来的房东不配合、甚至不认可你们之间的房屋租赁关系的话，你就很被动。可以向原房东要求未到期的房租款，违约金，装修等费用一并起诉

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2018.09.25 01:30:50 解答

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