法律问答
房租
合同
没有到期之内房东可以涨租金吗?合同没到期内房东可以收回房子吗?
2018-09-25 08:10:16
律师解答共有3条
房屋
租赁合同
中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
定期租赁不管是一年,还是三年五年甚至二十年,都涉及一个合同到期后是否续约,如何续约的问题。
1、 任何一方都没有当然的续约权。
我经常会碰到有的承租人,在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。
这种承租人往往是用租来的房子经营,生意还不错,合同到期当然不愿意轻易换地方。
碰到这种情况,让律师很无奈,因为从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。
2、 法律上不存在优先约续权.
有很多承租人认为自己当然享有一个合同到期后相比其他承租人的优先承租权,而实际上,法律上是没有规定承租人的这个权利的,如果想拥有这个权利,必须得在合同中作明确约定.而且,优先也仅仅是同等条件下的优先.
3、 承租人可以采取合理的措施,避免续约问题可能造成的损失。
房东对于房子收回,必须按照合同处理,如果合同没有到期而收回房子,那么是违约的,需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后,合同中没有约定违约金了,按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如:对方在同区段,同面积重新租房所增加的费用,搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后,合同中没有约定违约金了,按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房租合同未到期押金能退回吗
36095
合同租期没到期房东可以涨房租嘛?
如果已与房东有租房合同,承租人的拆迁补偿,租客应在规定的期限完成搬迁,但要保留相关的证据,以便搬出之
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
超市柜台租赁合同要收合同金吗
01:23
2345
合同到期后原租客有优先承租权吗
民法典
1466
租赁期间房东卖房租客可以继续住吗
民法典
1362
合同没到期,房东以合同未写合同期内不许涨房租为由要涨房租怎么
合同期内,劳动者可以依据《劳动合同法》第三十六条、三十七条、三十八条规定解除合同离职。 劳动者按
人咨询过
继续咨询
李楚翔律师
北京市盈科(广州)律师事务所
不定期租赁合同可以转租吗
01:52
2345
租约还没到期,新房东有权要求租客搬离吗
民法典
1206
我在租房期间合同未到期,房东给我涨了房租,现在合同到期了,还
租赁合同中当事人往往约定租赁期限,合同于租期届满即告终止,但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1120
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
795
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
570
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
490
被诱导抖音带货交费,钱能回来吗?
你好,可以协商处理。协商不成的,可以起诉
判决抵押无效如何处理
抵押担保
335
合同签了不按手印算不算合法合同
合同签了不按手印,其合法性取决于具体情况。若合同无按手印的特别约定,则签字即可;若有特别约定但未按手
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
380
合同甲乙方签反了有问题吗
合同甲乙方签反,操作建议如下: 1. 确认签反的具体情况,包括签名位置、内容等; 2. 如仅位置错误
供销合同有追诉时效吗
供销合同有追诉时效。处理方式因情况而异:在合同明确、争议不大的情况下,可通过协商或调解快速解决;若涉
由于双方发生纠纷,可以向派出所申请查看自己的协议吗?你能要求
可以起诉,起诉以后再申请执行
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
南部县律师
蓬安县律师
西充县律师
仪陇县律师
营山县律师
阆中市律师
顺庆区律师
高坪区律师
嘉陵区律师
成都律师
泸州律师
绵阳律师
内江律师
南充律师
宜宾律师
达州律师
眉山律师
凉山律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权