我接手了一家二手小吃店，这家店是房主本人出租给我现任房东的，我接手的小店是在这家店隔出来的一间出租给我的，当时签订了一份三方转让协议，里面写明乙方向甲方支付商定金额后，装修，设备，以及品牌使用权归乙方所有，动产归乙方所有，不动产归丙方所有，但房屋租赁合同中标明乙方不享有转让权，房主现在要收回这隔出来的小店，请问，装修该归谁所有？
银行
2018-09-25 08:49:08
律师解答共有3条
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租赁合同中房屋装修问题:
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
