离婚纠纷，财产分割，老人买的房子能分割吗？算夫妻财产吗？

在处理离婚纠纷时应注意下面几个问题。　　
1、在处理时应分析原因并认真疏导。　　处理离婚纠纷，关键在于分析引起离婚的原因，根据分析的原因找出相应的对策进行调解。对于因思想认识等原因引发的纠纷，应对双方批评教育和指正，使其认识到自己在婚姻中存在的不足之处，促使其感情向好的方面发展。同时，还应针对具体情况给老人指出改变的途径、方法和机会，以获得对方的理解和谅解。对于那些因性格等因素导致的纠纷，则要从法律、道德、心理等方面进行疏导，促使双方互谅互让、互相帮助、和睦相处。对于那些因子女的介入或者因与子女关系失调引发的纠纷，不仅要对介入的子女进行批评，使其认识到干涉老人婚姻的错误以及所造成的危害，同时也要对老人进行指导帮助，使其协调好夫妻关系与子女关系。　　
2、应从化解矛盾角度出发加强调解。　　离婚案件的审理，调解是必经的程序。法官主持调解往往能够更好的化解矛盾，弥合夫妻之间的感情裂痕，减少当事人的对立情绪，体现法官对双方的情感关怀，有利于案结事了。因此，在审理比一般离婚案件更复杂的再婚离婚案件中，法官更应重视调解工作，将调解贯穿于立案、庭前、庭后等各个诉讼阶段。对于感情尚未完全破裂的案件，从“情”入手，做好婚姻劝和工作，帮助双方寻找夫妻存在矛盾和形成原因，提醒当事人多看对方的优点，查找自身的不足，以家庭和子女为重，让他们以积极的心态看待婚姻，理性的解决彼此之间存在的问题，只要双方当事人有百分之一的和好希望，法官就要百分之百的做和好工作，尽量使夫妻和好。如果双方感情确已破裂，原告坚持要离婚，被告原则上同意的，只是在子女抚养、财产分割等问题上存在纠纷的，法官应多从子女的健康成长入手，引导双方着眼各自及子女的未来，相互克制、相互忍让，尤其是不直接抚养子女的一方，更要作让步，在财产分割与抚养费的负担问题上，保持大度，同时向双方讲解婚姻法的相关规定，让双方在法律规定的范围内协调立场，逐步化解双方的对立情绪，减少和消除双方存在的分歧，实现调解的目的。　　
3、应把保护妇女的合法权益放在首位。　　在再婚离婚案件中，女性的劳动能力、身体条件较男性处于弱势，因而在调解、判决时多为女方考虑，在分割财产时应予以照顾。　　
4、要做好当事人双方及家属的思想工作。　　对双方感情确已破裂，双方也明知婚姻关系无法维持，一方仅是为了离婚时占主动或者企图获取不应获取的利益，法官应向其讲明，法院处理离婚案件是严格依照案件事实和法律规定进行的，法律对双方当事人合法权益的保护也是平等的，如果依法判决，任何一方当事人企图获取额外利益，都是难以得逞的。另外，一般来说，离婚的老人都是由其子女作为诉讼代理人，双方子女在法庭上互相指责争执，帮着自己的父亲或者母亲‘赢取利益’，致使矛盾越来越激化。为此法官应从情理的角度，从做人的基本准则和应具备的道德观念出发，尽可能说服其子女放弃侥幸心理，促使双方达成调解协议。如果一方当事人及家属一味向另一方索要高价赔偿作为离婚条件的，法官要大胆的予以否定，全面结合案件事实和感情状况作出适当的判决。

《婚姻法司法解释三》
第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

关于离婚房产的分割，《婚姻法司法解释三》有如下规定：
第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。