房屋买卖签字合同约定2011年12月31日付房款，买方约定14年2月15日付最后一笔款，房屋至今都用在他身上，现在我可以请求他违约吗？
2020-05-10 09:19:54
律师解答共有3条
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一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。 -
您好！对方已经根本违约，可以主张违约赔偿，并解除合同，收回房子，如需律师代理请及时联系律师。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
