法律问答

继承房地产所产生的费用表示感谢

2020-05-10 16:02:44
律师解答共有4条
  • 房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户。
    转让过户费用
      
    一.正常过户
      
    1、 交易税费
      a.营业税 (税率
    5.55% 卖方缴纳)
      根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
      这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
    b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

      征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

      注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

      另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

      c. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

      d. 契税 (基准税率3% 优惠税率
    1.5% 和1% 买方缴纳)

      征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
    1.5%。
    e.测绘费
    1.36元/平米 总额=
    1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
    赠与过户  
    1、费用 免征营业税和个人所得税,但是需要增加

      ⑴公证费 40元/平米*产权证面积

      ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

      其他费用和正常过户都一样

      
    2、所需材料

      ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套

      ⑵不需要经过地税局直接可以过户。

      ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份
  • 继承房产过户费用:
    (1)公证费 40元/平米*产权证面积
    (2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
    注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
    (3)房地产价值评估费用
    根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
    房地产价格总额(万元)累进计费率%
    100以下5
    101以上至1000部分
    2.5
    1001以上至2000部分
    1.5
    2、所需材料:
    ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
    ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
  • 有遗嘱公证,房产可以过户吗?有遗嘱公证,房产可以过户吗;只要手续齐全,是可以过户的(但需要立遗属人过世后)。。。
    因为遗嘱经公后,是最具有法律效力,只要有房产证等其它手续是完全可以过户的。
    其它手续:
    1、被继承人死亡证明:
    2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:
    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:
    4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:
  • 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。那么,继承房产过户的费用是多少,为您能介绍,希望能给您提供帮助。  继承房产过户的费用是多少,主要所需的费用如下:  
    (1)公证费40元/平米*产权证面积  
    (2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人  注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。  
    (3)房地产价值评估费用  根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算  房地产价格总额在100万以下的,累进计费率是5%;  房地产价格总额在101以上至1000部分的,累进计费率是
    2.5%;  房地产价格总额在1001以上至2000部分的,累进计费率是
    1.5%。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。