2014年签订的地下室租赁协议，租赁期为70年，租赁协议没有约定小屋的交付日期，没有约定违约，附属住宅于2015年交付。 能否起诉合同无效，取消租赁协议。 租金在2014年全额交付了70年的租金
2020-05-11 14:47:50
律师解答共有2条
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可能导致租赁合同无效的情形：
1、出租人不具有出租权利。
2、出租物是违法的。
3、合同期限违反法律规定。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效;租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。
4、法律法规禁止出租。 -
在租赁合同中，发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担违约责任，但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
