法律问答
我和李签署了一份土地划拨的
房产买卖
协议书,我想问一下这一份协议书合理吗?
2020-05-11 20:35:58
律师解答共有4条
公民对土地没有所有权,国家禁止土地买卖行为,土地使用权可以通过签订转让合同,依法进行转让。公民可以对土地的使用权进行转让,要签订土地转让合同,明确权利义务关系、转让期限、转让面积、
违约责任
等内容,国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
国有出让地的使用权是可以上市自由转让。
房产
买卖合同
一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据
1、
宅基地使用权
不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)
法人
或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
中华人民共和国合同法
第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
车辆属于动产,以实际交付发生物权转移。
所以,当事人双方签署买卖合同,实际交付车辆没有办理过户手续,此期间发生事故,属于该车辆一方责任的,由车辆实际受让方承担责任。
《物权法》:
第二十三条 动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。
第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
《侵权责任法》:
第五十条 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿,不足部分,由受让人承担赔偿责任。
我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明,土地的所有权是不能转让的,但土地使用权可以依法转让。法律规定,以下土地使用权可以转让:
一、以出让方式取得土地使用权,并符合下列条件的:
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地,形成工业用地或者其他建设条件;转让土地时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
二、以划拨方式取得土地使用权,符合下列条件的,报有批准权的人民政府批准,其划拨土地使用权可以转让:
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用证;
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
4、按规定办理土地出让手续,并缴纳土地使用权出让金。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买卖房屋私下协议书在法律上有效吗
1600
您好,我房屋在产证沒有出来以前签署了买卖协议协议书,我想问一
1.签约单位的合法性在签订劳动合同时,应仔细察看企业是否经过工商部门登记以及企业注册的有效期限。否
人咨询过
继续咨询
陈旺律师
广东诺臣律师事务所
私人土地买卖协议书有效吗
01:41
2345
宅基地买卖协议书有效吗
1760
宅基地转让协议书范本
宅基地转让
石明超律师
上海沪师律师事务所
房屋买卖双方协议书有效吗
01:31
2345
股权转让协议样本
股权转让
我向李某买了一房产,双方签订了一份买卖协议 一份口头协议 请
离婚协议.必须在婚姻登记机关或者人民法院签字.婚姻登记机关或者法院要分别与双方谈话,确认确实是双方真
人咨询过
继续咨询
我有一份土地使用权有偿转让协议书,现在B死亡了,那么这样的协
1,法人单位内部的承包合同,不能作为对外债务的抗辩理由,法人应当对外承当赔偿责任,所遭受的损失根据承
人咨询过
继续咨询
我与李签订了一份划拨土地的房屋买卖协议,请问这份协议有效吗?
非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3215
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2310
行政诉讼应在何种期限内进行主张
关于行政诉讼的期限,通常为六个月,从知道行政行为之日起算。具体操作上,可以直接向法院提起行政诉讼,并
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1665
检察院不起诉,公安机关会给我行政处罚吗?
《行政诉讼法》第四十四条 对属于人民法院受案范围的行政案件,公民、法人或者其他组织可以先向行政机关
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1520
学校不给学位是行政诉讼吗?
你好。建议协商处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1250
工商行政管理局没有处理12315起投诉。我还能在哪里抱怨呢!
向消费者协会投诉解决
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1210
一般而言,打行政诉讼是无法取胜的
1、公房租赁不是具体行政行为,你通过行政诉讼获得相关权益的可能性较小;2、即使行政诉讼能够受理,你的
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
庆阳律师
庆阳找律师
合水县律师
华池县律师
环县律师
宁县律师
庆城县律师
镇原县律师
正宁县律师
西峰区律师
庆阳房产纠纷律师
庆阳公司法律师
庆阳合同纠纷律师
庆阳婚姻家庭律师
庆阳交通事故律师
庆阳劳动纠纷律师
庆阳刑事辩护律师
庆阳债务债权律师