我和房主签订了五年租赁合同，但我一直没有入住。 三个月后，房主又把房子租给我了。 我现在住，这里不动。 以找不到房东为理由，说这个契约失效了，怎么办我也找不到房东了
2020-05-13 05:52:37
律师解答共有4条
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。 -
无效劳动合同分为部分无效和全部无效两种情况。部分无效的，有效部分还可以继续执行，全部无效的劳动合同没有法律约束效力，用人单位应参考同工同酬原则支付劳动者劳动报酬，并且过错方应赔偿造成的损失。 依据《劳动法》第十八条 无效劳动合同的表现形式为：
（1）违反法律、行政法规的劳动合同。
（2）采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。如果订立劳动合同时，当事人一方故意隐瞒真实情况或有意制造假象欺骗对方，致使另一方上当受骗，造成与实际情况不符的认识和判断，从而同意订立的劳动合同，则属于采取欺诈手段订立的合同。威胁手段，指当事人一方用可能实现的危害对方人身或财产安全的行为相要挟，迫使对方违背意愿而与其订立劳动合同。无论是采取欺诈手段还是威胁手段，所订立的劳动合同都违背了劳动合同订立的原则；它的后果是侵犯了一方当事人的权益，因而这种劳动合同不具有法律效力。 -
担保合同也是经济活动中的一种合同，也要适用合同无效的法律责任制度。根据民法通则规定民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。担保合同无效后当事人也要根据其有无过错或者过错的大小承担相应的民事责任。因此，担保法规定，担保合同无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
需要说明的是，担保合同无效后，担保人不再承担担保责任，而是根据其过错情况承担相应的民事责任。担保责任与相应的民事责任是有很大的区别的，担保责任是只要在债务履行期届满债务人不能履行债务时，担保人就要履行债务或者承担债权人损失赔偿责任。
担保人承担相应的民事责任是一种过错责任，一是要看债务人，担保人、债权人三方的过错情况，都有过错，三方都要承担债权人的损失；二是要看三方过错的大小，来区别应负责任的多少；三是没有过错的就不承担责任。
从上述分析看，合同无效后，担保人承担相应的过错责任要比担保责任要小。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
