2015.4.30我们承租了一个店面，在2016.1.31转让给别人，签的是委托协议，委托其经营店面，店里有很多设备一起给了下家，并且教会他们技术。（这些设备价值六七万，还有加盟费两万多，我们总共只收取55000转让费）因为我们和房东签订的租赁协议上明确规定不能转让，此事我们明确告知下家并向她出示过合同，但下家由于经营不善，于2016年2月又将店面转给别人，转让时有3万元余款没有当场收回。也由于其经营不善，以种种理由未能支付3万元余款。现在我们下家欲让我们为其弥补损失，将我们告上法庭，（要我们赔55000转让费+10000房租）理由是谎称我们隐瞒店面不能转让以及承租人不是本人的事实。当时承租人是我姐夫，因租金是我姐夫付的，租来就是给我们用的。这些事实我们都向下家说明过只是没有落笔。请问敖律师我们该如何为自己辩护？辩护的重点是什么?_?非常感谢！
刑事辩护
2018-09-26 17:49:06
律师解答共有3条
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《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。 -
若房东提前收回房子：
一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
