法律问答
2003年,村委会通过欺诈等非法手段让农民将将本村五、六、八、九等几个社100多户村民的400余亩基本农田返租倒包给村委会24年,村委会又违反国家法律法规,未经国土资源管理部门批准备案,以村委会名义擅自以土壤沙化、为了响应退耕还林号召、调整产业结构为名私下以极低的价格承包给了本集体以外的人种上了速丰杨树定植林,变成了林地,并与承包人恶意串通、弄虚作假,签订了土地转包
合同
,现已十多年,树已渐渐长大,严重的破坏了耕地耕作层的结构,致使土地不能耕种,现在村民可不可以因为流转过程中村委会擅自改变土地性质和用途,在基本农田栽种定植林违反国家法律为由申请与村委会的合同无效或与村委会终止合同?
另外(村民)是与村委会签订了土地流转合同,将土地(基本农田)承包给了村委会,村委会又将土地(基本农田)转包给本集体以外的人用来种树,成了林地,我们只是想以村委会擅自更改土地的使用性质和用途来解除或终止村民与村委会签订的承包合同可以么?
因为基本农田是不允许用来种树的,而且种植的还是定植林并变成了林地。(村民手中有农村
土地承包经营权
证)
还有就是如果要起诉的话,是我们直接起诉村委会,并把本集体以外的承包
2018-09-26 18:02:28
律师解答共有3条
合同无效的类型:
合同如果欠缺上述生效要件,就可能导致无效,具体来讲,根据我国《合同法》第52条规定,合同无效有以下几种情形:
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立,损害国家利益的合同。
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同。
3、以合法形式掩盖非法目的的合同。
4、损害社会公共利益的合同。
5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同。此处的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性法律文件。此处的行政法规是指由国务院按照法定程序制定的规范性文件。
土地承包、转包的相应法律条文为:《
中华人民共和国农村土地承包法
》第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。 土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:
(一)双方当事人的姓名、住所;
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转的期限和起止日期;
(四)流转土地的用途;
(五)双方当事人的权利和义务;
(六)流转价款及支付方式;
(七)
违约责任
。 同时依据《
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
》第十四条 承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。
1、未经竣工验收的房屋出租,
房屋租赁
合同无效。
2、违章建筑的房屋出租,房屋
租赁合同
无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年.
《合同法》第二百一十四条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
如何解除土地承包经营权流转合同
3270
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
与银行签订的格式合同有效吗?
02:02
2345
农村土地承包经营权流转合同样本
民法典
381
国有林地承包合同可以解除吗
民法典
754
村委会与村民签订的土地租赁合同正由第三方使用。
设备租赁合同在签署的时候应该注以下几个方面的问题: 第一,合同双方当事人的基本信息情况; 第
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
怎么签订鱼塘租赁合同
01:10
2345
农村土地承包合同解除条件是什么
3852
村委会有权和本村集体农户签订土地承包经营权流转合同吗?
按农村土地承包经营权流转管理办法,任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。承包方委托
人咨询过
继续咨询
农户土地使用权无争议,村委会有法不依拒不为农户签订土地承包合
当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
745
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
485
驾校合同写,不退学费合法吗?
你好,建议与驾校沟通解决
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
310
在合同内容约定不明确时,双方应如何处理?
合同约定不明确时可以采取下列办法进行处理: 1、双方可以达成补充协议予以确定; 2、不能达成补充协议
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
270
合同纠纷法院受理多久结案,法律依据是什么
法律分析:合同纠纷法院一般多久判决下来,根据我国民事诉讼法中的规定,人民法院适用普通程序审理的案件,
判决抵押无效如何处理
抵押担保
195
写真签了合同合同,上面写着活动套餐不退不换
你好,建议协商处理
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
225
合同只签字不按手印会法律支持吗
合同只签字不按手印会有效,签字与按手印有同等法律效力。如果合同是依法订立的,在当事人均签名、盖章或者
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
十堰律师
丹江口市律师
房县律师
郧西县律师
郧阳区律师
竹山县律师
竹溪县律师
茅箭区律师
张湾区律师
武汉律师
襄阳律师
荆州律师
宜昌律师
恩施州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权